大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于鄭州彩頁印刷的問題，于是小編就整理了2個相關介紹鄭州彩頁印刷的解答，讓我們一起看看吧。
商品房預售制或將終結，對樓市有何影響？
現在開發商是拿著購房者的錢。蓋了房子賺購房人的錢。
房子還八字沒有一撇。地產公司就開始收意向金。收了意向金。房子蓋了沒多少。就開始預售。預售許可證學問可大了。 各地沒有統一標準。可以早一點可以晚一點。有很大的自由裁量權。
有了預售證。就可以堂而皇之的開始售樓。30%以上的售房款就可以進入開發商。 用于建筑樓房了。絕大部分開放商有誠信意識。不會挪用款項。部分不良開發商挪用資金。成為爛尾樓。就把風險留給了購房者了。購房者交了錢拿不到房。那是淚眼望穿秋水。可是沒有任何辦法。
地產預售大大減輕了地產公司的資金壓力。讓他們可以囤地待漲。賺取暴利。一旦取消樓房預算。地產公司資金鏈緊張就會不斷增大。逼迫地產公司加快周轉。否則財務成本會壓垮很多地產公司。現在不少地產公司負債率動輒80%以上。一旦取消預售許可證。實現現房銷售。將就催逼更多地產公司降價促銷。地產價格面臨更大回落壓力 也不敢囤地待漲了。囤地待漲一旦遭遇融資困難。就會導致大問題出現。
早該取消預售許可證了。但是也要防止中小地產公司淘汰形成的寡頭壟斷。
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。也就是說消費者先把錢給到開發商，開發商用購房者的錢進行投資蓋樓，相當于購房者買到的是‘’空中樓閣‘’。
商品房預售制度的“創始人”是香港大亨霍英東，1953年，霍英東提出“預售樓花”，并提倡分期付款。這一制度隨后由香港傳入內地，經過不斷發展，終成今日普遍***用的一種售樓方式。大家不妨看看今天香港的房價就知道這個制度帶給香港百姓的是無窮的災難，香港大約還有100萬人住在劏房、籠屋、之中，很多香港人工作了一輩子都買不起房子。
商品房預售制度對于普通民眾來說是存在極高風險的一種購買模式，開發商拿到預售證就相當于開始合理合法募集資金，由于開發商鼓吹投資民眾先買期樓有各種各樣的的優惠，再加上最近這十幾年來房價只漲不跌的奇葩現象，導致大部分民眾為了早早的擁有更稱心的房子就也接受了這種不對等現象的蔓延之勢。
商品房預售制度的缺點:
1.一些資質資金條件不具備的開發商在收到購房者的資金后，出現資金斷裂，或者產權爭議導致開發停止，到最后吃虧最大的就是購房者，去哪里都很難討回自己的購房資金，廣州最大的爛尾樓盤‘’澳洲山莊‘’準備建設一個三萬人的大型住宅小區，從93年立項至今樓是蓋起來了，但無法竣工，導致先期買房的業主苦等了25年，依然是一片廢墟，這是活生生的案例。
2.買期房的購房者付完購樓款還會面臨房屋質量的問題，由于購房者買期樓只是在銷售人員指引的房屋模型和沙盤或者是樣板間來判定房屋的大概構造，真實樓盤銷售人員是不給消費者看的，那么樓盤竣工后的質量問題就會成倍增加，而且出現質量問題，開發商也都是修修補補敷衍了事。這些例子都有大量報導。
3.房屋面積與實際的銷售面積有差異，如果是房屋面積大了還好說，但房屋面積縮水了，這時你要去找開發商可難了。
4.承諾的配套設施不存在或者縮水，比如說在購買時銷售人員告訴你在什么位置有***、有休閑設施、有學校、有醫院，但實際落成時確沒有了或者面積縮水了，這些也是大量存在的事實。
5.價格會有波動的風險，當然一二線城市還好一些，但三四線城市風險就不可預測了，如果是房價持續上漲還好說，但如果是房價下跌了，那么你必須執行合同，對于購買者也是存在巨大的風險。
6.開發商提前收到款，如果房子好賣，開發商就會想盡辦法來捂盤惜售，等于開發商已經在預售款中收回了成本，開發商收回成本那么也就意味著不心慌了，想怎么賣都是開發商自己說了算，這樣的話實際是助推了房價的加速上漲態勢。
7.承諾的交樓時間會延誤，這也會給購房者帶來經濟的壓力，本來提前交樓可以盡早入住，但開發商推遲交樓也就意味著一些無房的業主還要繼續租住房子。
我個人認為預售制度都是利于開發商的，所以相對于購買者沒有任何優點可言，只是開發商提前用了購買者的錢來周轉，但對于民眾來說存在的風險太大而且也不對等，普通民眾購買房產只能選一些大牌的開發商還可靠一些。
取消期房制度，那么會使開發商想盡快的回籠資金，那么很多開發商一旦面臨資金壓力，就會想辦法降價促銷，這也可以使民眾得到最大的優惠，使大家都可以買到稱心的房子，所以建議盡快取消商品房預售這個可惡的制度。
商品房預售制度征詢意見令地產板塊大跌
個商品房預售制取消的征詢意見，令港股地產股以及A股地產板塊大跌，這背后到底是為什么，商品房預售制有多大的影響呢？
為了需求學習香港預售制度
其實，在最早學習了香港的商品房預售制之后，確實解決了很多的問題，也造就了現在商品房市場的繁榮。
此一時彼一時 現在有了取消的需求
但時過境遷，當時的需要相比，現在隨著房地產市場的變化以及調控的需求，房地產監管越來越嚴格，預售制取消的呼聲也越來越高。
對于樓市來講 預售制造福了很多企業
預售制對于房地產企業來講，是解決其***的最好途徑，也是最有效的，很多房企甚至可以通過預售制空手套白狼，也使得很多高負債，高杠桿的房企顯得從容淡定。
預售制不是輕易就能取消的
但是，預售制不是說取消就能取消的。一方面，房企的高負債和高杠桿靠誰，如果不是預售，很多房企的資金鏈可能都會斷裂，尤其是中小房企，日子會很難過；另一方面，取消預售制度，供需方面會出現大的變化，供需不足的話，市場可能會亂套；
預售制取消可以考慮試點
一個制度的出臺，一定是充分的調研和分析，絕對不會輕易就做出來了。就目前國內市場來看，這些問題的解決還需要很長時間。所以不用過于擔心，但是部分地區可以考慮小范圍試點，這個是可以有的……
我是投資顧問郭一鳴，感謝閱讀和關注，更多觀點還可關注本人同名新浪微博，歡迎常聊！
更影響開發商的預期款項。更打亂了開發商的資金安排，開發商承擔更大的風險，比如各方政策的變化和市場的變化，只有等到現房交付時，開發商才能更認清此時房子的價值。或暴利，或虧損，或停滯。一切都是此時的市場說的算，所有的預期都不準。
如果商品房預售制終結，那么對于房地產開發商來說，不啻是一個巨大的打擊。
商品房預售就是開發商在商品房還沒有建好的時候就將房屋預售出去，收取了購房戶的購房款或者從銀行辦理了抵押***。這對于有的開發商來說，就等于拿了一塊地就可以用購房戶的錢開發商品房了，這無疑是空手套白狼。
但是如果商品房預售制終結，那么開發商就不得不用自有資金先行墊付建房了，這就增加了開發商的資金壓力，有可能使一些開發商承受不起，從而停止投資建房的。
這樣樓市就可能會出現兩種局面：
一、大量的開發商都不再開發建房了，導致房屋建筑面積大幅減少，房地產市場就有可能出現供不應求的局面，房價也會進一步上漲的。
二、房地產開發商投資房地產沒有什么利潤可圖了，并且加大了風險。這樣房地產市場就進一步降溫，房地產也不那么熱了。隨之而來的房價拐點就有可能到了，房屋有可能會真正實現是用來住的，不是用來炒的目的。
當然，就目前房地產已經出現產能過剩的事實，第一種情況出現的可能性很小，房價就有可能轉為下行趨勢。
去臺灣需要準備些什么？
1.若有三孔插頭的3C產品，買好三轉二的轉換插頭。那邊的插頭都兩孔平行狀，或是“囧”樣。
2.臺灣電壓110V,一般電子產品都有比較寬的電壓范圍，不需要轉換電壓，可是若有電吹風帶過去用會變得很無力。
3.坐捷運要站在站臺地下白色線劃好的地方排隊。
4.如果到夜市什么的試吃不用有壓力，對臺灣人來說試跟買是兩回事，有人來就高興。不用覺得我試了就要買不好意思。
5.垃圾桶不是到處都有（深刻體會），拿著東西想扔也先拿著不要扔地上。
6.有些十字路口是可以走對角線的，不用先到對面再轉方向走，注意看地上的白線（個人只在臺北遇過，不知是否全臺都有）
7.要走斑馬線。如果沒有紅綠燈的路口一般也可放心走，就算有車駛來。因為車一定會先讓人。
8.最好謝謝常掛嘴邊，問路完，咨詢完，（雖然他們會回答你“不會”）還有買完東西也是。
9.坐扶手電梯要站右邊，左邊是留給趕路需要快速走的人。
10.買護膚品可以到康是美屈臣氏，東西普遍較便宜，可是有例外（買了VICHY的面霜回來發現澳門便宜快50RMB一瓶）要買來送人建議買臺灣獨有的，碧柔有些防曬也是臺灣產，只有臺灣有賣。
11.在新光三越那種百貨公司買東西買滿3000臺幣可以退5%的營業稅，需要證件。到機場退或到百貨公司前臺退都可以。
12.臺灣買東西的***是可以兌獎的，兩月一次。最高好像是一千萬獎金。***可留給臺灣當地的同事或直接在便利商店門口捐掉。
13.我個人買了小米酒，高山茶，櫻花蝦，絲瓜水，媽魯果，方塊酥，同學還買了鳳梨酥，煙酒。如果你們人多的話一般可以殺價，我們那時候買小米酒就從350殺到200。其實好酒的人都對這沒什么興趣，它酒精度只有4%左右，就只是嘗嘗鮮而已?？梢缘脑捹I紹興酒（金門），很有名。茶的話我們被告知現在臺灣有些茶行都不太老實會三七混之類，當然如果你會品茶就不怕啦。鳳梨酥真沒嘗到有特別好吃的，如果伴手禮還是可以買一下。其他如太陽餅，芋頭酥都覺得差不多。
暫時只想到這些，希望能幫上忙：）
到此，以上就是小編對于鄭州彩頁印刷的問題就介紹到這了，希望介紹關于鄭州彩頁印刷的2點解答對大家有用。
